住房贷款的基准利率是年利率吗?

住房贷款的基准利率是年利率，按年计算利息。银行会根据这个基准利率加上浮动比例来确定实际利率。比如基准利率是4%，银行上浮10%，实际利率就是4.4%。房贷合同里会明确标注年利率，还款时按月计算利息。购房者要注意查看合同中的利率条款，避免误解。

利率的影响因素

基准利率由央行设定，每年可能调整一次。经济好时利率可能上涨，经济差时可能下降。贷款期限越长，利率通常越高。购房者选择等额本息或等额本金还款方式，利率计算方式也不同。提前还款时，部分银行会收取违约金，具体金额需咨询贷款银行。