商品房抵押预告登记是什么意思?

商品房抵押预告登记是买房人在办理房产证前，向登记机构申请的一种预先登记。它表示这套房子将来可能会被抵押给银行，作为贷款的担保。登记后，这套房子在正式抵押前不能随意卖给其他人。预告登记有效期通常为两年，过期需要重新办理。这项登记能保护银行和购房人的权益，避免房子被重复抵押或出售。

预告登记的作用

预告登记能防止卖房人偷偷把房子卖给其他人。比如，房子还没办证时，预告登记会让其他人查到这套房子已经处于抵押状态。登记后，如果卖房人想卖掉房子，必须先解除抵押或者得到购房人同意。这样能保障购房人的利益，也能让银行放心放贷。不过预告登记不等于正式抵押，房子还没真正抵押给银行。