吉兴公寓是回迁房吗?

吉兴公寓属于回迁房，是由政府统一安置拆迁居民的项目。小区位置多在原拆迁地附近，户型以中小面积为主。回迁房价格比普通商品房低，但交易受限，需满五年才能办房产证。业主多为原村民，部分房屋会出租或出售。回迁房周边配套可能不够完善，但价格优势明显。

回迁房与商品房区别

回迁房产权年限较短，土地性质多为划拨。交易时需补缴土地出让金，税费更高。回迁房质量参差不齐，有些是开发商统一建设，有些是村民自建房。商品房可以自由买卖，产权清晰，但价格贵很多。回迁房小区管理较松，商品房物业更规范。购买回迁房要确认产权是否清晰，避免纠纷。