房贷税率一般多少?

房贷税率根据贷款类型和年限不同，商业贷款利率在4%到6%之间，公积金贷款利率更低，约3%到4%。首套房利率通常比二套房低，银行会根据客户信用和还款能力调整利率。LPR基准利率加上浮动点数是常见计算方式，比如当前LPR是4.2%，加点后可能是4.5%。不同银行和地区利率可能有差异，建议多比较几家。

房贷利率的影响因素

房贷利率受政策调控影响大，央行降息时利率会跟着下调。贷款年限越长利率可能越高，5年期以上利率普遍高于5年期以下。客户收入高、信用好能拿到更低利率，部分银行对优质客户有优惠。提前还款可能会产生违约金，具体金额要看合同约定。利率变动后月供会调整，月供计算器能帮助估算还款金额。