房子的建筑面积包含公摊面积吗?

房子的建筑面积包含公摊面积。公摊面积包括楼梯间、电梯井、走廊、大堂等公共区域。买房时合同会写明套内面积和公摊面积，公摊比例一般在15%到30%之间。不同楼盘公摊面积大小不同，高层住宅公摊比多层大。物业费、取暖费通常按建筑面积计算，包含公摊部分。

公摊面积的影响

公摊面积影响房屋实际使用率。100平方米的房子，公摊20%的话，套内面积只有80平方米。开发商会明确公摊范围，业主可以查看测绘报告。电梯数量、楼道宽度都会增加公摊面积。买房时要问清公摊比例，避免后期纠纷。有些公寓公摊高达40%，实际居住空间很小。