新楼盘抵押是什么意思?

新楼盘抵押是指开发商把还没卖完的房子抵押给银行，用来借钱周转资金。比如一栋楼有100套房，卖掉50套后，剩下的50套就可以作为抵押物。银行会评估这些房子的价值，按一定比例放款。开发商还不上钱的话，银行有权拍卖这些房子来抵债。这种做法很常见，尤其是一些资金紧张的中小开发商。

抵押的影响

新楼盘抵押对买房人来说风险不小。万一开发商资金链断裂，房子可能被查封，导致交房延迟。有些楼盘甚至出现“一房多卖”或重复抵押的情况。买房前最好查清楚楼盘的抵押状态，选择五证齐全的项目。银行放款后，开发商会解押房子，这时房产证才能正常办理。提前了解抵押情况能避免很多麻烦。