小区飘窗是属于业主还是公共区域的?

小区飘窗的所有权归属需根据具体规划判断。若飘窗位于套内面积且开发商原始设计，则属于业主私有部分；若飘窗位于外墙公共区域或后期搭建，则属于全体业主共有。业主可查看房产证附图或咨询物业确认归属。私有飘窗可自由使用，共有飘窗需遵守业主公约，不得私自改造影响建筑安全或他人权益。

法律依据

《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路、绿地等属于业主共有。第二百七十一条规定，业主对建筑物内专有部分享有所有权。飘窗是否计入公摊面积是关键判断标准。开发商在售房时需明确飘窗属性，业主购房合同中应注明飘窗权属。若开发商未明确说明，业主可通过法律途径维权。