沙井小产权房靠谱吗?

沙井小产权房价格便宜，一套房可能比周边商品房低几十万元。这类房子多由村委或开发商建设，没有国家颁发的房产证。买家只能签合同，不能办理银行贷款。转手时只能卖给村集体内部人员，流动性差。遇到拆迁或征地，补偿标准可能低于商品房。购买风险较高，纠纷案例不少。

小产权房的隐患

小产权房不受法律保护，合同效力存疑。房子质量参差不齐，漏水、裂缝问题常见。水电、燃气等配套设施可能不完善，生活不便。部分项目属于违建，随时面临拆除风险。买家权益难以保障，维权成本高。建议优先选择有正规产权的住房，避免因小失大。