小区商铺是业主还是商户?

小区商铺的产权归属要看购房合同。业主购买商铺后，商铺归业主个人所有，可以出租或自用。商铺由开发商统一规划，业主拥有独立产权证。有些小区商铺属于开发商所有，业主只租不买。商铺的使用和管理需遵守小区规定，不能随意改变用途。

商铺与业主关系

商铺业主需缴纳物业费和公共维修基金。商户租用商铺时，与业主签订租赁合同，按时支付租金。商铺经营需遵守小区管理规定，不能影响居民生活。业主和商户因租金或装修问题容易产生纠纷，建议提前明确合同条款。商铺的收益归业主所有，但需承担经营风险。