折现率是实际利率吗?

折现率不是实际利率。实际利率是银行存贷款的真实利息成本，而折现率是未来资金换算成现值的比率。比如100元一年后按5%折现，现值就是95元。实际利率受通胀和政策影响，折现率则反映资金时间价值和风险。企业用折现率评估投资回报，个人理财也会用它计算收益。两者用途不同，但都涉及资金的时间成本。

折现率的应用场景

折现率在金融领域很常见。保险公司用它计算保单现值，房地产开发商用它评估项目收益。政府债券定价也会参考折现率。不同行业折现率不同，科技企业可能用10%，公用事业用5%。折现率越高，未来收益的现值越低。个人买房时房贷利率其实也是一种折现率，影响每月还款额。调整折现率会改变投资决策，比如提高折现率会让项目看起来更不划算。