公寓售后返租合法吗?

公寓售后返租是否合法要看具体情况。开发商承诺包租并支付固定收益，可能涉嫌违规。购房者购买后立即出租，属于正常市场行为，法律不禁止。关键看合同条款是否明确双方权利义务。如果返租价格明显高于市场价，可能存在变相融资嫌疑，存在法律风险。

售后返租的常见问题

售后返租容易引发合同纠纷。开发商跑路或租金拖欠时，购房者维权困难。部分项目以售后返租为名，实为非法集资。购房者应仔细审查开发商资质和项目合法性。建议选择有稳定运营能力的开发商，签订详细合同，明确违约责任，避免因贪图高收益而陷入法律陷阱。