按揭保证金是什么?

按揭保证金是买房时交给银行的一笔钱，用来确保贷款人按时还款。这笔钱一般相当于几个月的月供金额，存入专门账户。如果贷款人断供，银行可以用保证金垫付月供。保证金不产生利息，贷款还清后银行会退还。不同银行对保证金金额要求不同，有的允许分期支付。

保证金的作用

按揭保证金能降低银行风险，避免贷款人违约。银行会定期检查保证金余额，不足时要求补足。贷款人断供超过一定期限，银行会动用保证金。保证金制度在房价下跌时特别重要，能保护银行利益。有些地方称这笔钱为"履约保证金"或"还款准备金"。