提前还房贷还的都是本金吗?

提前还房贷时，优先偿还的是贷款本金。银行会先扣除当期利息，剩余部分才用于减少本金。比如贷款100万，已还10万本金，提前还款5万，实际本金变为95万，利息仍按剩余本金计算。提前还款后，月供可能降低或期限缩短，具体看银行规定。

还款后的影响

提前还本金能减少总利息支出。贷款30年，提前还10万本金，总利息可能少付20万。但部分银行会收取违约金，需提前咨询。还款后剩余本金减少，月供压力减轻，资金更灵活。建议保留应急资金，避免影响日常生活。