深圳买公寓投资合适吗?

深圳买公寓投资需谨慎。公寓产权40年，水电费比住宅贵，转手税费高。租金回报率约3%，低于住宅。深圳房价高，公寓总价低，但升值空间有限。周边配套如地铁、商场影响租金。部分公寓可落户，但孩子上学受限。投资前需计算持有成本，考虑地段和租客需求。

公寓投资注意事项

公寓不限购，适合预算有限人群。但贷款年限短，首付比例高。深圳部分区域公寓空置率高，如工业区。商水商电每月多花几百元。长期持有需看城市发展，前海、福田潜力大。二手公寓交易复杂，买家需核实产权性质。投资公寓最好选小户型，总价低易出租。