公摊损耗什么意思?

公摊损耗指的是商品房在建造过程中，公共区域面积被分摊给每户业主的现象。比如楼道、电梯井、管道井、设备间等面积，开发商会按比例计算到每户的建筑面积里。不同楼盘的公摊面积差异很大，高层住宅公摊率一般在20%到30之间，而别墅或洋房公摊率可能只有10%左右。购房时合同里会明确标注公摊面积，业主需要仔细核对。

公摊面积的影响

公摊面积直接影响业主的实际使用空间。一套建筑面积100平方米的房子，如果公摊面积25平方米，套内面积就只有75平方米。公摊过大会增加购房成本，但合理的公摊能保障居住舒适度，比如宽敞的楼道和充足的电梯。物业费和取暖费通常也按公摊面积计算，业主需提前了解这些费用构成。