房贷利率说的是年化利率吗?

房贷利率说的就是年化利率，银行会按照这个比例计算你每年需要支付的利息。比如100万贷款，利率4%，一年利息就是4万。这个利率会受央行政策、银行政策和个人信用影响。房贷分固定利率和浮动利率，浮动利率会随市场调整。买房时一定要问清楚利率类型和调整规则。

房贷利率的影响因素

房贷利率由基准利率和加点组成。基准利率是央行规定的，加点是银行根据你的情况决定的。信用好、收入高的人加点少，利率也低。房贷期限越长，利率可能越高。提前还款可以减少总利息，但有些银行会收取违约金。买房时要比较不同银行的利率，选择最划算的方案。