开发商的自用房属于什么房?

开发商的自用房属于商品房范畴。这类房屋由开发商自行持有，不对外销售，主要用于办公、接待或展示用途。开发商自用房的土地性质为出让地，产权年限一般为40年或50年。这类房屋需缴纳土地出让金和相关税费，不能享受普通住宅的优惠政策。

自用房的特点

开发商自用房的位置多在核心地段，面积较大且装修豪华。这类房屋的物业管理水平较高，配套设施完善。开发商自用房可以抵押贷款，但不能随意分割或转租。如果开发商将自用房转为销售，需补缴土地出让金和税费，变更房屋性质为普通商品房。