商住楼算二套房吗?

商住楼是否算二套房要看房产情况和贷款政策。如果名下已有住宅，再买商住楼可能被认定为二套房。商住楼的土地性质是商业或办公，产权年限40到50年，首付比例和贷款利率可能更高。不同城市政策不同，有些城市商住楼不计入住宅套数，有些则计入。购买前最好咨询当地银行或房管部门，确认具体认定标准。

商住楼与住宅的区别

商住楼不能落户，没有学区，水电费按商用标准收费，比住宅贵不少。商住楼适合办公或投资，居住体验不如住宅。商住楼容积率较高，人口密度大，电梯等待时间长。住宅可以享受公积金贷款，商住楼一般只能商贷，贷款年限短，月供压力大。商住楼转手税费高，流动性不如住宅。