燕郊买房可靠吗?

燕郊买房需谨慎，房价波动大，2023年均价约1.5万/平，比高峰期降了三成。交通依赖北京地铁，早晚高峰拥堵严重。配套学校少，孩子入学难。新房多为期房，烂尾风险存在。二手房市场冷清，挂牌量高但成交少。投资回报周期长，租金仅够还月贷的一半。

燕郊购房风险

燕郊房价受政策影响明显，限购松绑后成交量小幅回升，但长期走势不确定。周边工业区多，空气质量一般。医疗资源匮乏，大医院都在北京。停电停水偶有发生，2022年夏季曾连续断电三天。小区物业参差不齐，部分小区安保松懈。升值空间有限，自住需做好长期持有准备。