买二手房一般可以讲价多少?

买二手房讲价幅度通常在总房价的3%到8%之间，具体看房龄、地段和市场行情。急售房源或老旧小区能谈到10%以上，热门学区房或新房改二手房可能只能讲2%左右。买家可以多对比同小区成交价，找出卖方弱点，比如房屋空置、急需资金周转等情况，增加议价筹码。

影响讲价的因素

房屋状况是关键，漏水、墙体开裂等问题能让价格再降2万到5万。税费负担也会影响讲价空间，满五唯一的房子税费低，卖家让步意愿更强；不满两年的房子增值税高，买家可能要求卖家承担部分税费。买家还可以用贷款审批慢、付款周期长等条件作为谈判理由，争取更多优惠。