上海新房几年可以出售?

上海新房限售政策规定，购房者在取得房产证后满3年才能出售。这个政策从2017年开始实施，主要为了抑制短期炒房行为。二手房不受此限制，可以随时交易。限售期从房产证登记日期或合同约定日期开始计算，以较早者为准。如果购买的是期房，时间可能更长，因为办理房产证需要一定时间。

限售政策的影响

限售政策让投资者资金被锁定更久，降低了市场流动性。部分购房者会选择长期持有或出租房产。政策也促使购房者更加谨慎，减少盲目跟风购房的行为。开发商在定价时会考虑限售因素，避免购房者短期内抛售影响房价。2023年有声音建议调整限售政策，但尚未有实质性变化。