出让商品房属什么房子?

出让商品房指开发商通过出让方式获得土地使用权后建设的房屋，购房者拥有完整产权，可以自由交易、抵押和继承。这类房屋土地使用年限一般为70年，住宅到期后可自动续期。购买时需注意查看土地证和房产证，确保手续齐全。二手房市场上大部分都是出让商品房，交易流程相对成熟。

出让商品房的特点

出让商品房价格包含土地成本，总价通常高于划拨房产。房屋可以上市交易，没有交易次数限制。小区配套设施完善，物业管理规范。持有期间需缴纳土地使用税和房产税。政府会对这类房屋进行限购限贷政策调控，购房资格审核严格。这类房屋升值空间较大，适合长期投资居住。