房龄什么时候开始算?

房龄从房屋竣工验收合格之日开始计算。开发商完成建设后，需通过住建部门验收，取得《竣工验收备案表》，这天就是房龄的起点。二手房的房龄会随时间增长，比如2020年验收的房子，到2023年房龄就是3年。房龄影响房屋贷款年限和评估价值，老房子可能面临贷款额度限制。

房龄的重要性

房龄短的房屋更受欢迎，贷款年限更长。银行对超过20年房龄的房子放贷更谨慎，有的要求贷款期限不超过房龄剩余年限。房龄还关系到房屋维修成本，老房子水电管线老化，维修费用更高。买房时要注意查看房产证上的竣工日期，避免买到实际房龄与标注不符的房屋。