不动产抵押贷款是什么意思?

不动产抵押贷款是指借款人用房子、土地等不动产作为担保向银行借钱。借款人还不上钱时，银行有权拍卖抵押物。贷款额度一般不超过房产评估价的七成，期限最长可达三十年。利率有固定和浮动两种，选择哪种要看个人经济状况。办理时需要房产证、收入证明等材料，流程包括评估、签约和抵押登记。

抵押贷款的特点

不动产抵押贷款利率较低，因为银行有实物担保。提前还款可能要交违约金，具体金额看合同约定。断供超过三个月，银行会启动法律程序。房产增值时可以申请二次抵押，但风险较高。贷款期间不能随意处置抵押物，比如出租或转卖。还款方式有等额本息和等额本金两种，月供压力不同。