商品房宗地面积叫什么?

商品房宗地面积叫“土地使用权面积”。这是开发商从国家购买土地时确定的面积，包括建筑占地、公共区域和绿化用地等。购房者购买的是房屋所有权，但土地所有权归国家。小区里的道路、花园、儿童游乐场都属于宗地面积的一部分。物业费和公共维修基金都基于这个面积计算。

土地面积的影响

土地使用权面积决定小区的规划和设施大小。面积越大，公共空间越多，业主活动范围越广。开发商必须按宗地面积建设，不能私自扩建或改变用途。业主可以通过房产证上的附图查看具体面积。土地到期后，业主可以申请续期，但需要补缴土地出让金。