房产证上专用建设面积是什么意思?

房产证上的专用建设面积是指归业主独自使用的建筑面积，包括卧室、客厅、厨房等室内空间的面积。这个面积不包含公共区域如楼梯间、电梯井、走廊等。开发商在计算时会把墙体厚度的一半也算入面积，所以实际使用空间会比证上面积小一点。买房时要注意核对这个面积，避免后期产生纠纷。

专用面积的计算方式

专用建设面积按楼层水平投影面积计算，阳台面积要按一半计入。比如一套房子建筑面积100平方米，其中阳台10平方米，实际专用面积就是95平方米。复式楼的楼梯间面积也会按水平投影计算。开发商会提供详细的面积分摊表，业主可以要求查看确认。这个面积直接影响物业费和取暖费的收取标准。