开发商什么时候拿到银行全部贷款?

开发商在项目达到特定节点后才能拿到全部银行贷款。一般需要完成主体封顶、取得预售许可证等条件。银行会分阶段放款，比如地基阶段、建设阶段和验收阶段。开发商需提供工程进度证明，银行派人现场核实。贷款金额通常与工程进度挂钩，确保资金专款专用。开发商需支付利息，贷款期限一般3到5年。

银行放款条件

银行要求开发商满足多个硬性条件才能放款。比如项目资本金比例达到20%以上，抵押物价值充足。开发商需提供施工合同、监理报告等文件。银行会审核企业资质和信用记录，防止资金挪用。贷款资金直接进入监管账户，开发商按进度申请支取。银行保留资金监督权，发现违规可暂停放款。