公寓回报率是多少可以买?

公寓回报率超过4%可以考虑购买。月租金能达到房价的千分之三左右比较合适。比如一套价值200万的公寓，月租6000元，年租金7.2万元，回报率就是3.6%。加上房价上涨空间，综合回报会更可观。不同城市回报率差异大，一线城市可能低些，但升值潜力大。

影响回报率的因素

地段决定租金高低，地铁附近的公寓更容易出租。装修档次影响租金，精装修比毛坯贵20%租金。物业管理好，空置率低，回报率更稳定。小户型比大户型租金回报率高，总价低易出手。小区配套齐全，超市、学校、商场近的公寓更抢手。