二手房贷款利率是国家规定还是说银行人员可以操作?

二手房贷款利率不是银行人员随意决定的，而是由央行基准利率和银行政策共同影响。银行会在基准利率上浮动，比如首套房利率可能低一些，二套房会高一些。具体利率要看贷款人的信用、收入和房产情况。银行人员只能根据规则报价，不能随意调整。不同银行的利率会有差异，贷款前可以多比较几家。

银行的操作空间

银行确实有一定的利率调整权限，但必须符合国家政策要求。比如央行要求首套房利率不得低于某个水平，银行可以在这个范围内微调。优质客户可能获得更低的利率，但不会低于政策下限。银行人员会根据客户资质推荐合适的利率方案，但最终审批权在银行风控部门。利率调整需要系统记录，不能私下操作。