一手住房贷款是首套贷款吗?

一手住房贷款不一定是首套贷款。一手房指开发商新建未出售的房屋，购买时申请的贷款叫一手住房贷款。首套贷款指购房者名下无其他房产的首次贷款。如果买家名下已有房但卖掉后再买新房，申请的一手住房贷款算二套。具体贷款套数需根据当地政策和购房者实际情况确定。

贷款套数认定规则

贷款套数认定以房管局登记记录为准。婚前购房算个人房产，婚后共同购房算夫妻双方房产。异地房产也会计入套数计算。部分城市对首套房有面积限制，比如90平米以下可认定为首套。贷款利率和首付比例会根据套数不同而变化，首套通常更低。购买二手房时，贷款套数认定规则与一手房相同。