银行房屋贷款基准利率是多少?

银行房屋贷款基准利率由中国人民银行设定，目前商业贷款基准利率为4点3厘，公积金贷款基准利率为3点1厘。实际利率会根据银行政策、借款人资质和贷款期限浮动。首套房利率可能更低，二套房利率会上浮10%到30%。部分银行推出优惠活动，利率可降至3点8厘以下。借款人需关注LPR（贷款市场报价利率）变化，每月20日更新利率水平。

利率影响因素

银行会综合评估借款人收入、征信记录和房产价值确定最终利率。贷款期限越长利率越高，5年期以上利率高于5年期以下。一线城市利率普遍低于三四线城市，国有大行利率低于股份制银行。提前还款可能产生违约金，部分银行要求贷款满2年才能申请。借款人应比较多家银行利率，选择最适合自己的方案。