小区公共区域物业有权办停车场吗?

小区公共区域物业可以办停车场，但需经过业主同意。公共区域属于全体业主共有，物业无权擅自改变用途。若业主大会或业委会同意，物业可规划停车位，收益应归全体业主所有。未经业主同意，物业私自收费属于侵权行为。业主可通过投票决定是否设立停车场，收益可用于小区维护。

停车场的管理规定

停车场需符合规划要求，不得占用消防通道或绿化带。物业应公示收费标准，定期公布收支明细。业主对停车位分配有异议可提出意见，物业需调整方案。违规停车时，物业可联系车主挪车，但不得锁车或罚款。停车场收益应优先用于小区设施维修，剩余部分可降低物业费。