房贷利率是多少比较合理?

房贷利率在3%到6%之间比较合理。3%左右的利率适合优质客户，银行会根据信用评分、收入水平和贷款额度调整利率。4%到5%是市场常见水平，多数购房者能接受。超过6%的利率会增加还款压力，建议多比较几家银行。公积金贷款利率更低，目前约3.1%，适合有公积金的借款人。

影响利率的因素

房贷利率受政策影响，央行降息时利率会下调。贷款期限越长利率越高，30年期贷款比20年期贵一成。房子类型也会影响利率，二手房利率可能比新房高0.2个百分点。借款人选择固定利率还是浮动利率，每月还款额差几百元。提前还款能减少总利息，部分银行会收取违约金。