维修基金和房产证有关吗?

维修基金和房产证直接挂钩。买房时这笔钱会包含在房款里，由开发商代收并存入专项账户。房产证办理完成后，维修基金信息会登记在证上，属于房屋共有财产。业主出售房屋时，维修基金余额可以随房转让，新业主继续享有剩余权益。这笔钱专款专用，用于公共设施维修，比如电梯更换、外墙翻新等。

维修基金的使用规则

维修基金使用需要业主投票通过。小区要动用这笔钱，必须达到一定比例业主同意。比如屋顶漏水、管道老化等问题，可以申请基金维修。资金由物业或业委会申请，政府相关部门审核后拨付。基金不足时，业主需按面积分摊补足。这笔钱不归个人所有，是保障房屋长期使用的储备金。