万科的房子属于小产权房吗?

万科的房子不属于小产权房。万科是正规开发商，房子拥有完整产权，可以上市交易和抵押贷款。小产权房没有国家颁发的房产证，只能在村集体内部流转。万科的房子建在国有土地上，产权年限70年，而小产权房建在集体土地上，不受法律保护。购买万科的房子能拿到不动产权证书，小产权房则没有。

万科与小产权房的区别

万科的房子价格更高，但交易安全有保障。小产权房价格便宜，但存在拆迁无补偿、无法过户等风险。万科的房子可以申请公积金贷款，小产权房只能全款购买。万科的小区有物业管理和水电配套，小产权房往往设施简陋。万科的房子升值空间大，小产权房增值有限。