租房年收益率是多少合适呢?

租房年收益率在3%到6%之间比较合适，这个范围能覆盖房贷利息和基本维护成本。一线城市地段好的房子收益率可能低至2%，三四线城市优质房源可达8%。收益率受房价、租金、地段影响，比如学区房租金稳定但房价高，郊区房租金低但房价便宜。计算时用年租金除以房屋总价，再扣除空置期和维修费用。

影响收益率的因素

房屋位置直接影响租金水平，市中心公寓租金高但总价也高。小区配套齐全的房子更容易租出去，租金每年还能涨5%左右。房子装修越简单，维护成本越低，净收益率更高。老小区物业费便宜但维修多，新房反之。租客群体也很关键，单身公寓租得快但租金低，家庭住宅租金高但租期长。