回龙观地区二手房过户指导价是多少?

回龙观地区二手房过户指导价根据小区不同有所差异，普遍在每平方米4万到6万元之间。比如龙泽苑、和谐家园等小区指导价约5万元/平方米，而矩阵小区可能低至4万元/平方米。具体价格以住建委公布为准，实际成交价可能高于指导价。

价格影响因素

指导价受房龄、户型和楼层影响明显。房龄超过20年的小区指导价会下调10%到20%，顶楼或地下室价格更低。地铁沿线如8号房山线附近的指导价普遍高于非地铁小区1万元左右。买卖双方需提前查询最新指导价，避免税费计算错误。