房产限制交易是什么意思?

房产限制交易是指房产在交易时受到特定条件或时间的约束。比如新房有2到5年的限售期，期间不能出售。法拍房可能要求全款购买，或要求买家名下无其他房产。共有产权房需满5年才能交易，且政府有优先回购权。这些限制旨在稳定房价，防止投机炒房，确保住房资源合理分配。

限制交易的具体类型

房产限制交易分为政策性和产权性两类。政策性限售如政府规定新房3年内不得转手，产权性限制如继承房需公证后才能交易。抵押房需还清贷款才能过户，小产权房无法办理房产证，不能合法交易。这些限制让房产买卖更规范，避免市场混乱。