卖房需要把贷款还清吗?

卖房前必须还清贷款。银行持有房产抵押权，未还清贷款无法办理过户。卖家可以用卖房款还贷款，或找垫资公司先垫付。贷款结清后，银行会解除抵押，房产才能合法交易。买家支付房款后，剩余部分归卖家所有。提前还贷可能产生违约金，需提前咨询贷款合同。卖房流程中，还清贷款是关键一步，直接影响交易能否完成。

卖房还贷方式

卖家有三种常见还贷方式。一是用买家首付直接还贷款，需三方协商一致。二是卖家自筹资金提前还清，再办理交易。三是找中介或垫资公司短期借款，过户后用房款偿还。选择哪种方式要看资金情况和买家意愿。提前还贷要提前预约，准备身份证和贷款合同。过户时需出示结清证明，否则无法完成房产转移登记。