小区电梯广告属于物业还是业主?

小区电梯广告属于业主共有。电梯是公共区域，广告收益应归全体业主所有。物业公司可以代为管理广告，但必须公示收入明细。业主有权监督广告内容和收益分配。广告收益可用于小区维修、绿化或抵扣物业费。业主大会可以决定广告形式和合作方。物业公司私自占有广告收益属于违规行为。

业主的权利

业主有权参与广告收益分配。每户业主按面积分得相应收益，具体比例由业主大会决定。收益应定期公示，接受全体业主监督。物业公司需提供广告合同和收支账目。业主可要求成立监督小组核查账目。收益使用需经业主同意，不得擅自挪用。广告内容不得影响业主正常生活，低俗广告可要求撤换。