120平米的房子应有多少净面积?

120平米的房子，净面积一般在85到95平米左右。扣除墙体、阳台和公摊面积后，实际使用空间会减少。厨房、卫生间和走廊占比较大，卧室和客厅面积相对较小。开发商会根据建筑结构分配空间，不同户型设计差异明显。

净面积计算方式

净面积等于建筑面积减去公摊面积和墙体厚度。公摊面积包括电梯、楼梯和楼道，约占建筑面积的15%到20%。墙体厚度会影响实际使用空间，承重墙更厚。装修时还要考虑家具摆放和走动空间，实际可用面积会更小。