房贷降低月还款额只还利息划算吗?

房贷只还利息能暂时减少月供压力，但长期看并不划算。这种方式前期只支付利息，本金不变，总利息支出更高。比如贷款100万30年，等额本息月供约5000元，只还利息月供可能只要3000元，但30年多付几十万利息。适合短期资金紧张的人，但长期负担更重。

只还利息的利弊

只还利息适合创业或收入不稳定的人群，能缓解短期资金压力。但银行会收取更高利息，且后期还款压力更大。比如5年后开始还本金，月供可能翻倍。提前还款时需支付违约金，灵活性差。适合过渡期使用，不适合长期持有。