二手房买房子什么时候过户?

二手房过户时间由买卖双方协商确定，常见做法是签合同后10到30天内完成。选择工作日办理能避开排队高峰，流程更快。银行贷款审批通过后需及时过户，避免违约。过户前要确认房屋无抵押、查封，缴清物业费和水电费。节假日或月底可能人多，建议提前预约。

过户注意事项

过户当天需携带身份证、户口本、结婚证、房产证和购房合同。买方需准备足额房款，卖方要结清房屋贷款。税费包括契税、个税和增值税，具体金额根据房屋面积和年限计算。过户后1到2个工作日能领新房产证，记得及时变更物业和水电户名。全程保留好所有票据，方便后续维权。