房地产是不是金融产品?

房地产具有金融属性，但本质是实物资产。房子可以买卖、出租，还能抵押贷款，具备投资和融资功能。房价受经济周期影响，与利率、政策密切相关，表现出类似金融产品的波动性。普通人买房常通过银行贷款，进一步强化其金融特征。不过，房子同时提供居住功能，不同于股票等纯金融工具。

房地产的双重属性

房地产既是消费品也是投资品。自住时满足居住需求，买卖时追求资产增值。开发商拿地建房依赖银行贷款，购房者按揭付款，形成金融链条。房价上涨时，房产持有者财富增加，下跌时则面临缩水风险。这种价值波动和流动性特征，让房地产常被归类为另类金融资产。