银行查房贷余额多少可以贷款?

银行查房贷余额时，剩余贷款额度不超过房屋评估价的50%，更容易获批贷款。比如房子值200万，剩余贷款低于100万，通过率较高。银行还会看月供是否低于家庭收入的50%，负债过高会被拒。征信记录良好，近2年逾期不超过2次，也能提升贷款成功率。

银行审批关键点

银行重点核查还款能力和征信记录。月供需稳定，工作满1年单位更易获批。名下有存款或理财产品，能证明资金实力。不同银行要求不同，有的允许2套房贷，有的拒贷。提前结清部分贷款，降低负债比，也能增加贷款机会。