东莞莲花苑二期赠送面积大吗,是什么性质的房子?

东莞莲花苑二期赠送面积确实不小，部分户型能多出10到20平方米的空间。这些面积主要来自阳台、飘窗或设备平台改造，开发商会通过设计手法让空间更实用。但要注意，赠送面积不计入产权面积，也不写进合同，属于灰色地带。购房者得确认这些区域是否合规，避免后期纠纷。

赠送面积的性质

这类房子本质是商品房，但赠送部分产权不明确。阳台和飘窗如果按一半面积计算，还算正规；但全封闭的改造空间可能属于违建。物业验收时可能要求拆除，风险较高。建议购房者实地查看，了解当地政策，别只看宣传单上的数字。有些开发商会口头承诺，但没书面保障，容易扯皮。