房贷商业贷款好批吗?

商业房贷审批难度取决于个人征信、收入和房产情况。银行会重点看还款能力，月收入需覆盖月供2倍以上。征信记录有逾期或负债过高会被拒。新房比二手房好批，一线城市房产更容易通过。首付比例越高，贷款成功率越大。公务员、医生等稳定职业审批更顺利。

影响审批的关键因素

银行还会评估房产价值和地段。热门地段房产抵押价值高，审批更快。贷款年限越长，月供越低，通过率越高。已婚人士需要夫妻双方共同申请，征信和收入都会被审查。首次购房者政策更宽松，利率可能更低。提供银行流水和收入证明能加快审批速度。