成都公寓值得投资吗?

成都公寓投资需谨慎，核心地段如天府新区、高新区租金回报率约3%到5%，但非核心区域回报较低。成都人口持续流入，年轻人租房需求旺盛，公寓转手相对灵活。不过公寓产权40年或50年，水电费按商用标准，持有成本较高。部分公寓可商住两用，适合创业或短租，但政策变动风险需关注。

投资风险提示

公寓市场分化明显，靠近地铁、商圈的小户型更受欢迎。成都部分区域公寓空置率较高，租金涨幅缓慢。二手公寓交易税费较高，可能影响收益。投资者需实地考察周边配套，避开偏远或供应过剩区域。长期持有需关注城市规划，避免被纳入拆迁范围导致资产缩水。