40万的房子过户费需要多少?

40万的房子过户费主要包括契税、印花税和登记费。契税按房屋总价的1.5%计算，约为6000元；印花税是房屋总价的0.05%，约200元；登记费固定为80元。总费用大约6280元，不同城市可能有微小差异。二手房还需考虑中介费，一般为成交价的1%到2%，约4000到8000元。一次性付款能节省部分费用，贷款则需额外评估费。

过户注意事项

过户前需准备房产证、身份证和购房合同，确保房屋无抵押或查封。买方需提前核实房屋面积和产权性质，避免纠纷。过户时双方需到场，委托他人需提供公证文件。税费由买卖双方协商分担，常见买方承担契税，卖方承担增值税。过户后7个工作日内可领取新房产证，期间可查询办理进度。