商品房外墙是属于个人还是公共物品?

商品房外墙属于公共物品，归全体业主共同所有。根据《民法典》规定，建筑物的外墙、屋顶等基本结构部分属于业主共有部分，个人不得擅自改动。业主对公共外墙享有共同使用权，同时也要承担维护责任。物业或业委会可以统一修缮外墙，费用由全体业主分摊。

外墙管理规则

外墙维修需要业主共同决定，一般通过业主大会表决。私自改变外墙颜色或安装外挂设备可能被要求恢复原状。外墙脱落或渗水等问题由开发商负责质保期内的维修，质保期后由业主共同出资处理。业主应遵守小区外墙管理规定，避免影响整体建筑安全。